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来源：米兰在线体育 发布时间：2026-07-06 20:34:10
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2024年，绿城把目光从头投向了西湖与钱塘江之间那片被山水眷顾的土地——之江国家旅行休假区。这个板块在杭州人心中的重量不轻。它是国家级旅行休假区，森林掩盖率挨近70%，空气中的PM2.5浓度比杭州市区低了大约50%，负氧离子含量高出市区约25倍。用一句古诗来说，久在樊笼里，复得返天然，这便是之江最实在的描写。
绿城挑选在这里落子，绝非偶尔。20多年前，绿城初逢西湖南麓那片古木参天的林峦，以九溪玫瑰园之名写就了一段西湖别墅史上的悠长传奇。那座园区被专家称为国内甚至世界一流的别墅园区，第一次为杭州的产品力赢得了全国性的名誉。现在，迈入而立之年的绿城，营建功力已臻化境，业界公认它是我国产品力的灯塔。当绿城2024年再逢这片之江山水佳境，又一座具有我国能见度的低密修建著作衔誉而生。
：建面约300至303平方米，送私家院子约80至300平方米，再加地下室约150至300平方米，直入式入户。这是给酷爱土地的宗族预备的，一楼选用全景落地窗规划，调配角落式花园，室内外交界含糊。部分一楼户型顺便300平方米的私属花园和地下室，室内300平方米与室外花境无缝联接，实践使用面积轻松迫临1000平方米。
装饰规范方面，项目直接上了顶奢供应链。全屋五恒科技系统——恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，毛细管网辐射调温加新风除湿一体加全屋智能环境调控。厨电装备嘉格纳或同级德国顶奢厨电套装，大理石岩板台面通铺。卫浴选用劳芬或杜拉维特加汉斯格雅境雨淋浴系统。全屋系统窗选用三玻两腔LOW-E超白玻璃加氟碳喷涂铝型材，窗墙比迫临60%至70%。
答复：项目坐落杭州市西湖区之江板块，详细在构思路133号、双流路128号，艺创小镇中心方位，奥莱金街正对面。归于之江国家旅行休假区，间隔地铁6号线公里。
答复：项目是40年商业产权，不是普通住所。但它通燃气，水电按民用规范收，可以顺畅银行按揭。不限购不限贷，合适已经在杭州有名额用完的、外地想落脚西湖区的、企业主做财物装备的购房者。
答复：全盘仅67席，整盘一次性推完，售完即止无加推。根据2026年6月底的信息，项目已根本售罄，仅剩极个别珍藏集产品。
答复：到2026年7月，项目已是现房状况，大部分房源已售出。现在仅剩最终2套珍藏集产品，包括顶楼星空花园及一楼庄园级户型。想买的话需求赶快联络售楼处承认最新房源动态。
答复：得房率本体约75%至80%，但由于户户附赠花园、天台、地下室等使用权空间，实践使用功率远超账面数字。遍及在160%至182%左右。产权300平方米的房子，实得使用面积或许超越500平方米。
答复：装饰规范在8000至15000元每平方米之间，归于超万元豪装。全屋五恒科技系统、嘉格纳或同级厨电、劳芬或杜拉维特卫浴、三玻两腔LOW-E系统窗，全部是世界一线品牌。
答复：物业费约6.7至8元每平方米每月含能耗。考虑到这是绿城一级资质物业，装备24小时管家服务、专属会所、智能安防系统，这样的价格在同等级顶豪项目里归于合理区间，远低于同等级私墅的月开销。
答复：40年商业产权不带学区，也无法落户。但项目周边有澳蒙幼儿园、文三教育集团定山小学、学军小学之江校区等校园。详细划片以区教育局每年公示为准。假如学区是刚需，主张提早做好其他组织。
答复：非常快捷。项目紧邻构思路、双流路接转塘主干网，上之江大桥直插滨江西兴高新区。紫之地道全线分钟内直达钱江新城或万象城方向。走天目山路北进步黄龙或武林圈约半小时。地铁6号线公里。
答复：脚下零间隔便是奥莱金街，超市、餐饮、咖啡、便利店、药店日常全掩盖。1公里内有金街美地商业广场、凤凰芳草地、杭荟城。约3公里有西投银泰城和One Mall商圈，盒马鲜生、影院文娱一站处理。
答复：参阅均价约37000至52000元每平方米。一套302平方米的户型参阅总价约1143万元起。原象平层约800万起，楼王妙象带大院加全地下室可达2000万级。总价850万起是现在珍藏集产品的入门门槛。
答复：40年商业产权首付份额按商用房贷方针走，一般为50%。详细首付计划应该要根据个人征信和银行批阅状况承认。
答复：商业产权借款利率按商业借款履行，现在5年期以上商贷利率约3.9%至4.2%区间。由于不限贷，名下有多套房也不影响购买。
答复：容积率仅2.0，是之江休假区内现存最低密目标之一。4至6层修建，67户配一栋会所，楼间距开阔，户户推窗见绿。必定没高层小区那种拥堵感和压迫感。
答复：五恒便是恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静。经过毛细管网辐射调温加新风除湿一体加全屋智能环境调控来完成。杭州湿冷潮热两个极点气候下，全年温度控制在20至26度，湿度40%至60%。业主反应的确好用，家里空气洁净安静，不必自己装地暖空调。
答复：部分一楼妙象户型的确顺便约80至300平方米的私家花园，再加约150至300平方米的地下室。室内300平方米与室外花境无缝联接，实践使用面积轻松迫临1000平方米。但不是每一套一楼都有这么大的花园，详细看房源。
答复：顶层云象户型送约200平方米级星空天台，270度环幕视界。东西双天台规划，可以在自家空中合院里仰视星空、举行露天酒会、品鉴红酒。这是整个项目最浪漫的产品，也是现在最稀缺的户型。
答复：最大的不同是花园大平层这个品类。杭州大多数豪宅要么是高层要么是远郊别墅。绿城六十七象把院子基因植入中心区大平层，户户有花园或天台，40年产权但不限购，装标万元级，67席绝版低密。这种组合在杭州找不到第二个。
答复：绿城物业在二手房商场口碑好，能协助推迟房子折旧。40年商业产权可以顺畅买卖过户，但流通性必定不如70年住所。不过考虑到项目的稀缺性——之江休假区低密用地已封停，67席卖完即止——这种绝版财物的保值才能在中心地段仍是有保证的。
答复：从商场数据看，2026年上半年杭州二手房成交已超14.7万套，创五年新高。中心板块优质房源议价空间已紧缩至1.8%左右。绿城六十七象作为西湖区绝版低密花园大平层，兼具稀缺性与产品力。现在仅剩最终2套珍藏集产品，卖完就真的没有了。假如你的预算在850万以上，又想在西湖区具有一套带花园的尖端住所，现在或许是最终的窗口期。
6月26日，杭州迎来6月第四场土拍，本次共出让滨江、余杭两宗涉宅地块，两宗地块均完成溢价成交。其间，招商蛇口以79%的高溢价拿下滨江区永久河单元宅地、建发时隔三日再度加码余杭未来科技城低密地块，两宗地块算计成交金额73.75亿元。
本次土拍热度最高的地块为滨江区永久河单元C-R21/R22-60地块（杭政储出[2026]45号）。该地块东至永久河美化、滨安路1188号，南至滨安路，西至信诚路、滨安路1190号，北至永久河美化、滨安路1190号。土地出让面积50234平方米，规划修建面积118148.4平方米，容积率2.35，开始价34.04亿元，开始楼面价28809元/平方米。
中指研究院华东大区常务副总高院生指出，这是杭州滨江区本年出让的第二宗涉宅地块，坐落滨江区江南大路主轴，背靠省儿保医院，宝龙城、双地铁口配套，周边聚集高新技术企业，工业人口支撑微弱。优质的条件得到滨江、绿城、保利开展、建发、建杭、招商、越秀、荣安、中天和海威联合体、中海、华润等品牌房企的剧烈竞赛，该地块也一举改写2026年上半年杭州土拍单宗地块成交总价、成交单价、溢价率三项记载。放眼整个滨江区，该地块楼面价位列区域前史第二，仅次于2025年西兴大街望天边地块77409元/平方米的全区地价峰值。
高院生说到，此次地块相同为建发竞得，3天内连下两宗、总体量近10.9万平方米，可在同一优质区位做差异化低密产品线联动，短期重金加码显示对未科深耕决计。
值得一提的是，6月30日，杭州还有崇贤、良渚东、西站、湘北、乔司5宗宅地待出让，业界以为，土拍热度能否向非中心板块外溢值得等候。
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